Je vous fournirai des comparaisons de ventes récentes et des annonces actuelles qui correspondent à vos préférences. Ces ressources sont des outils précieux pour négocier un prix acceptable.

Il sera également crucial de décider d'une date de clôture et des conditions potentielles de l'offre, comme les différents types d’inspections, les évaluations ou les tests d'eau. Je vous guiderai tout au long de ce processus de prise de décision pour assurer un parcours sans heurts.

Je préparerai un document légalement contraignant connu sous le nom de "Contrat d'achat et de vente". Il est conçu pour protéger vos intérêts, suivre vos directives et s'aligner précisément sur votre calendrier et vos besoins.

Je vous fournirai une explication complète des spécificités et des termes de l'offre, offrant des informations sur les diverses clauses spécialisées. Cela vous assure une compréhension claire de l'accord et des options disponibles, vous permettant de prendre des décisions éclairées en toute confiance.

Je vous représenterai lors de la présentation de votre offre et négocierai en votre nom et avec votre accord pour conclure la transaction, garantissant les meilleurs résultats possibles.

Hourra! Une fois votre offre acceptée, je vous aiderai à coordonner les rendez-vous d'inspection et enverrai l'offre acceptée à votre avocat et à votre prêteur hypothécaire. Généralement, nous aurons 14 jours pour effectuer vos vérifications conformément à l'offre. Je vous accompagnerai lors de l'inspection pour répondre à toutes les questions qui pourraient survenir. Vos responsabilités consisteront à fournir les documents nécessaires à votre prêteur pour l'approbation du financement et à vous souscrire une assurance habitation. Lorsque vous serez satisfait de toutes les conditions, nous retirerons les clauses, marquant le moment où le panneau VENDU sera affiché!

Malheureusement, cette opportunité ne s'est pas concrétisée, mais c'est une chance pour nous de nous regrouper, de nous réajuster et de continuer sur une nouvelle recherche tout en gardant un œil sur cette opportunité manquée. Souvent, lors d’une situation d’offres multiples, les vendeurs peuvent revenir vers nous si l'offre qu'ils ont précédemment acceptée échoue.

Après avoir convenu du prix et des termes, vous avez sécurisé une offre ferme ou conditionnelle. Si des conditions font partie de l'accord, il est temps d'initier le processus pour les remplir dans les délais fixés et de finaliser votre achat. Parmi les conditions courantes, il y a l'inspection domiciliaire, une étape essentielle permettant une revue complète de la propriété et évitant potentiellement des surprises désagréables.

Je peux fournir une liste d'inspecteurs domiciliaires réputés si vous n'en avez pas déjà un que vous aimez utiliser. En règle générale, les frais d'inspection varient entre 600 et 900 dollars, que vous devrez payer à l'inspecteur. Après l'inspection, vous recevrez un rapport complet. Cela servira d'outil précieux pour les demandes d'assurance et vous donnera des informations sur les futures dépenses d'entretien et de rénovation. Selon la propriété, d'autres inspections telles que l'assainissement, la potabilité de l'eau (pour les propriétés avec puits) et les inspections des drains périphériques pourraient être nécessaires.

La date de clôture se situe généralement entre 30 et 90 jours après le retrait des clauses, et la date de possession est généralement le jour même ou le lendemain du jour de la signature du transfert de propriété.

L'organisation jouera un rôle clé pour une transition en douceur vers votre nouvelle maison. Pour garantir un processus sans heurts, voici quelques détails essentiels à régler avant la date de clôture :

1. Procédures légales

Ensemble, nous compilerons la documentation requise pour votre avocat, y compris les accords, les renonciations, les relevés et d'autres documents d'achat. Bien que je m'occupe généralement de la plupart des documents, votre avocat pourrait demander des informations supplémentaires concernant l'assurance, les paiements initiaux, les ajustements et d'autres documents signés.

2. Arrangements financiers

Prévoyez d'avoir votre mise de fonds et vos frais de clôture disponibles une semaine avant la clôture, selon les instructions de votre avocat.

3. Logistique de déménagement et changements d'adresse

Que vous fassiez appel à des déménageurs professionnels, louez un camion ou demandez l'aide d'amis, une planification précoce et une organisation sont essentielles au bon déroulement de cette journée excitante.

4. Assurance habitation

Assurez-vous d'obtenir une assurance habitation avant la clôture et fournissez une preuve d'assurance à votre institution financière. Communiquez les détails de votre maison à votre agent d'assurance, y compris l'état du toit, du chauffage, de l'électricité et d'autres spécificités extérieures.

5. Gestion des services publics

Contactez les fournisseurs de services publics locaux pour coordonner les changements de facturation à la date de clôture. N'oubliez pas d'annuler les services à votre ancienne adresse pour éviter tout chevauchement.

6. Notifications scolaires

Si nécessaire, informez les anciennes et nouvelles écoles de vos enfants de votre déménagement imminent et facilitez le transfert des dossiers nécessaires.

En abordant de manière proactive ces détails, mon objectif est de faciliter une transition en douceur vers votre nouvelle maison à la date de clôture.